房貸試算表excel 貸款急用錢如何快速撥款－邱俊賢的部落格

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住商不動產指出，去年外國人取得土地的區域，以新北市稱王，共730筆，較2014年成長39.3％，其次是桃園市605筆，年增114.5％。高雄市則是267筆，年增50.8％。

內政部不動產移轉數據統計，外國人2015年取得土地3155筆，創2000年來新高；建

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物也以1709棟，創2003年來新高；但房地合一上路後，對外資課重稅，房仲業者表示，台灣房地產已成為純內資交易市場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，今年以來外資在台購置不動產

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行為並不踴躍，不管是內外資都感受到市場吹冷風。

在建物取得上，由北市的559棟（戶）稱霸，比2014年增73.1％，高雄市200棟，年增49.3％，台中市259棟，年增34.9％。

至於外國人為何在去年

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積極取得台灣不動產，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，過去外國人購屋出售，房屋交易所得稅率僅20％，負擔不重，若只有土地交易，僅需繳交土地增值稅；部分高資產族在資產規畫上，會先考慮以外資身分取得標的以節稅。但房地合一上路後，外國人按照取得期間，僅有45％與35％兩段稅率，等於關上節稅大門，無怪乎在去年年底湧現外資購屋購地潮。

中國時報【陳宥

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臻╱台北報導】

徐佳馨認為，不動產失去投資者關注；特別在亞洲貨幣競貶下，除稅費考量外，風險性也大幅提高。尤其在房地合一稅制影響下，未來外國人進場除非自用，不然幾乎不會想買，台灣不動產也成為一個純內資交易的市場。

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