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今年土地公告地價平均調高35%,「高地租時代」來臨

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讓地上權宅住戶租金壓力大增,也讓政府地上權推案

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蒙上烏雲。為此財政部已蒐集各縣市資料,打

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算全面檢討地上權地租率,包括地上權權利金、

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地租徵收率設定水位都有可能調降,預計1、2個月內方案出爐。這次公告地價調幅之高,連財政部都說意料之外,財政部長張盛和也坦言:「這就像是翹翹板,地租過高,另一端可能會影響地上權推案的難度」。

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地上權住宅雖免繳地價稅,但每年要繳公告地價1%~5%的地租,且隨地上權持有年限減少,公告地價卻每3年調整一次,會有「越租越貴」的問題。不動產業者說,這次公告地價漲35%,如台北文山地上權案「華固新天地」,45坪房型調整後每戶地租暴漲到8、9萬元,比調整前多2到3萬元,如果是更精華地段,負擔更不只此。為了避免地租暴漲打擊地上權標案,財政部近日乃研議全面進行檢討,包括地上權權利金是否調低、地租徵收率設定水位拉低,都是考量範圍。觀察財政部國產署近年的地上權案件,地租率水位都在3.5%,但之前已修改下限放寬到1%。換句話說,等於還有2.5個百分點的下調彈性。以台北市花園住宅單戶40坪為例,今年調整後地租每年約繳141萬元,如能調降2.5個百分點,約能減少70萬元。住商不動產企研室主任徐佳馨指出,政府如下調地租率,確實對推案有所幫助,但早期的地上權住宅最慘。當初依據契約條件,住戶既沒辦法認定為自用住宅適用優惠稅率,也沒辦法到銀行抵押貸款,建議財政部應提供部分稅率減免。張盛和則說,大方向需多思考增加地上權推案時的條件彈性,但舊的地上權案契約已經明訂,新增的條件規範恐怕不會回溯。(中國時報)

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