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今年土地公告地價平均調高35％，「高地租時代」來臨

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讓地上權宅住戶租金壓力大增，也讓政府地上權推案

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蒙上烏雲。為此財政部已蒐集各縣市資料，打

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算全面檢討地上權地租率，包括地上權權利金、

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地租徵收率設定水位都有可能調降，預計1、2個月內方案出爐。這次公告地價調幅之高，連財政部都說意料之外，財政部長張盛和也坦言：「這就像是翹翹板，地租過高，另一端可能會影響地上權推案的難度」。

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地上權住宅雖免繳地價稅，但每年要繳公告地價1％～5％的地租，且隨地上權持有年限減少，公告地價卻每3年調整一次，會有「越租越貴」的問題。不動產業者說，這次公告地價漲35％，如台北文山地上權案「華固新天地」，45坪房型調整後每戶地租暴漲到8、9萬元，比調整前多2到3萬元，如果是更精華地段，負擔更不只此。為了避免地租暴漲打擊地上權標案，財政部近日乃研議全面進行檢討，包括地上權權利金是否調低、地租徵收率設定水位拉低，都是考量範圍。觀察財政部國產署近年的地上權案件，地租率水位都在3.5％，但之前已修改下限放寬到1％。換句話說，等於還有2.5個百分點的下調彈性。以台北市花園住宅單戶40坪為例，今年調整後地租每年約繳141萬元，如能調降2.5個百分點，約能減少70萬元。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，政府如下調地租率，確實對推案有所幫助，但早期的地上權住宅最慘。當初依據契約條件，住戶既沒辦法認定為自用住宅適用優惠稅率，也沒辦法到銀行抵押貸款，建議財政部應提供部分稅率減免。張盛和則說，大方向需多思考增加地上權推案時的條件彈性，但舊的地上權案契約已經明訂，新增的條件規範恐怕不會回溯。(中國時報)

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